71-73 7e Avenue
Shawinigan, Mauricie G9T2A5
Duplex | MLS: 19721751
249 900 $
Description
Duplex générant un revenu brut de 18 660$ annuellement comprenant deux unités similaires de 2 chambres chacun de type 4 1/2. Chaque locataires bénéficient d'un espace de rangement dans le cabanon. Tout près des commodités et de l'autoroute A55. Superbe vue sur la rivière Saint-Maurice. Parfait pour un investissement ou un propriétaire occupant.
Duplex situé au 71--73, 7e Avenue, Shawinigan (secteur Grand-Mère) offrant une opportunité d'investissement bien structurée et optimisée. L'immeuble comprend deux logements 4½ identiques, bien entretenus et fonctionnels.
Une optimisation majeure des revenus et des dépenses, le revenu brut annuel s'élève à 18 660 $, avec des locataires fiables qui paient à temps. Plusieurs travaux ont été réalisés, incluant des planchers rénovés, le remplacement de cinq fenêtres, ainsi que la peinture complète du logement du bas, améliorant l'esthétique et l'attrait locatif. Chaque unité bénéficie de sa propre place de stationnement et le chauffage est à la charge des locataires.
L'immeuble offre une belle vue sur la rivière Saint-Maurice et se trouve à proximité des commodités, services, commerces et axes routiers.
Un immeuble bien situé, optimisé et générant des revenus stables -- une occasion idéale pour un investisseur ou un propriétaire-occupant souhaitant un placement durable et une localisation stratégique.
Exclus : Tous les effets personnels des locataires.
Location
Caractéristiques
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert |
|---|---|
| Vue | Autre, Sur l'eau |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Sous-sol | Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire |
| Fondation | Bloc de béton, Pierre |
| Fenêtres | Bois, PVC |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Stationnement | Extérieur |
| Type de fenêtre | Guillotine |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Topographie | Plat |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Zonage | Résidentiel |
| Revêtements | Vinyle |
Sommaire
| Aire Habitable | N/A |
|---|---|
| Nb. de pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 0 |
| Année de construction | 1920 |
Bâtiment
| Type | Duplex |
|---|---|
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 28.1x25.4 P |
| Superficie | 4222.68 PC |
Dépenses
| Taxes municipales (2025) | $ 2805 / année |
|---|---|
| Taxes scolaires (2025) | $ 51 / année |
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Loïc Gagnon
(514) 248-5917immogagnonl@gmail.com